商品房的性质有很多种，其中包括多层、小高层、高层、超高层等等，不同的房子楼层高度是不同的，下面就来看看多层小高层高层超高层的高度区别，顺便来说说多层小高层高层哪个好以及多层小高层高层公摊面积是多少，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、多层小高层高层超高层的高度区别

1、多层小高层高层超高层的高度区别是小高层高度一般为20至35米，高层高度不小于20米，低层不高于10米，多层一般高于20米，超高层建筑高度在100米以上。

2、小高层一般为7层至11层，高层现在多指7层及以上建筑度，低层为一至三层，多层一般指六层及以下的建筑，超高层层数在40层以上。

3、对于建筑物来说，层数越多、高度越高，居住起来的视野也就越好。就视野而言，超高层建筑视野*，优于小高层、高层建筑，优于多层建筑，低层住宅的视野相对来说*为狭窄。

二、多层小高层高层哪个好

1、高层

高层（12层朝上）优点是视野广阔采光好，空气清新，噪音还比较小，同时还因为带有电梯，上下楼会更加方便；但缺点是楼层高公摊面积大，而且容易出现电梯安全问题。因此，如果家中有老有小的话，*不要选择高层，或者是*选择高层中的底楼。

2、多层

多层（1至6）优点是公摊面积小，得房率较高，物业管理也比较低，但缺点则是没有电梯设备，家里有老小的，上下楼会非常不便，且楼层过低，采光不好，家里潮气太重，物业服务比较差。

3、小高层

对于小高层，可以理解为介于多层和高层之间的住宅建筑。小高层的优点是楼层总数为7到11层，因此和高层一样，会配有电梯设施，方便上下楼。

因此，关于多层小高层高层哪个好的问题，可以明确看出小高层的优点。有电梯设施，就算出现停电，对生活也不会有太大影响。

三、多层小高层高层公摊面积是多少

一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。不过，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

公式：住宅楼公摊系数＝需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

1、多层小高层高层公摊面积是多少？实际上，国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间。

2、带电梯的小高层，公摊系数在15％－20％之间。

3、高层住所相对更高，在20％－25％之间。

4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20％左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

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