小高层和洋房是比较受欢迎的房子类型，每一年的销量也都是比较靠前的，那么小高层和洋房的区别是什么呢？在购买房子的时候，往往会发现小高层的价格比较贵，那么这是为什么呢？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说小高层为什么比高层贵以及小高层公摊面积一般是多少。

一、小高层和洋房的区别

1、地理位置

小高层和洋房的区别在于地理位置，许多花园洋房的位置都是比较偏僻的，而且远离市中心，而小高层的位置往往处于一座城市的中心位置。

2、楼层高度

小高层的房子一般在18层以下，整体高度还是比较高的。而洋房的建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。

3、户型布局

许多洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。而小高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

4、容积率

在我国，洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点零。

5、公摊面积

小高层公摊面积比较大，一般在10%-15%之间，而洋房公摊面积比较小。因此同样的一套房子面积，洋房可以获得更多的使用面积。

6、梯户比

大多的洋房都是一梯两户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。小高层大多都是二梯三户或者四户，在上下班高峰期会出现拥堵的情况。

二、小高层为什么比高层贵

在购买房子的时候，人们往往喜欢小高层，因为相比之下，小高层的优点比高层多很多，但是价格也会高一些。下面就具体了解一下小高层为什么比高层贵的原因。

1、小高层容积率较高

通常来说，小高层的容积率比高层的容积率高，也就是说每平米房子所占的土地使用权较少，意味着土地升值幅度相同的情况下，多层比小高层的涨幅更高；而且容积率越高，每平米所占的室外公共空间越少，居住舒适度与容积率成反比。

2、小高层公摊比高层高

小高层公摊比多层高，8-11层的小高层公摊占房屋建筑面积的比例，比高层约高5%，也就是说花同样的单价，买小高层等于面积缩水5%。

3、小高层居住费用高

此外，小高层居住费用高，与高层相比，多出了电梯使用费、二次提水费等费用，同比增幅甚大。

4、小高层邻里关系好

小高层邻里关系较好，走楼梯更易沟通、更有亲近感，通过电梯上下让人有更强的自我封闭防卫意识。

三、小高层公摊面积一般是多少

1、小高层公摊面积一般是多少

一般小高层公摊面积占建筑面积的10%至15%，房屋的实用面积一般在80%左右，利用率较高。小高层不仅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的户型，通风较好等等，此外还有建设质量高等优点。

2、小高层公摊面积计算*

出售的公摊面积是所有业主共用的面积，一般包括楼内的楼道和电梯等，还有楼外的绿化面积和警卫室等，都是业主需要购买的公摊面积。

3、公摊面积查询*

买卖合同上公摊面积有规定。在和开发商签订买卖合同的时候，关于房屋的公摊面积比例多少在那个时候就有承诺，可以从买卖合同里面的相关条款中查到公摊面积多少。

房屋设置图纸上有公摊系数。公摊系数乘以套内建筑面积就可以得知公摊面积多少，只要测量以下套内的建筑面积就可以。

以上就是关于小高层和洋房的区别，小高层为什么比高层贵，小高层公摊面积一般是多少的相关内容，希望能对大家有帮助！