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建筑容积率什么意思 容积率大好还是小好

更新时间:2024-02-21 21:01:18作者:佚名

建筑容积率什么意思 容积率大好还是小好

在购房的时候,我们往往会听到一个建筑行业专有名词“建筑容积率”,那么建筑容积率什么意思?实际上,建筑容积率是指一个比例,那么建筑容积率怎么算?下面就和小编一起来文中详细了解一下建筑容积率,顺便来说说建筑容积率的计算公式,感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、建筑容积率什么意思

1、建筑容积率什么意思?建筑容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

2、从开发商的角度来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而从住户的角度来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

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3、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

4、一般情况下,建筑容积率指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

二、建筑容积率怎么算

1、建筑容积率怎么算?建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

计算公式为:容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

2、举例分析

在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2。

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3、容积率大小

容积率大意味着小区内房子多,高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。也正是因为有这些问题,容积率大的小区内房屋价格往往较低。

容积率低,小区的公共空间会相对较多,居住舒适度也越高。而对于开发商来说,容积率越高,能建的楼层或楼栋更少,相对来说能赚的钱越少。

三、建筑容积率的计算公式

1、建筑容积率的计算公式

容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积

当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。

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2、举例说明

在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推

总用地面积10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1

总用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5

总用地面积10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8

在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。

以上就是关于建筑容积率什么意思建筑容积率怎么算建筑容积率的计算公式的相关内容,希望能对大家有帮助!

本文标签: 容积率  建筑  面积  总建筑  

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