Sophie苏菲：毕业于中山大学，10+年房产实战经验，公众号：苏菲说房。

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根据广州市规划和自然资源局早前发布的《2021广州经营性用地供地蓝皮书》（以下简称《2021蓝皮书》）显示，今年天河区供应

住宅用地

共有三宗，分别为

梅花铝厂（南厂区）宅地

、

燕塘地块三

以及

东大湖AT0304011-1地块

，将给天河带来建面超37万平方米的宅地供应。

早在4月20日，天河广氮AT0607113地块吸引6家房企争夺，最终被金地以208138万元拿下，折合楼面价35782元/平，溢价率11.8%。这场土拍硝烟未散，业内又传出了第二次集中拍地的清单：

上表为网上流传版本，仅供参考

其中，《2021蓝皮书》出现过的燕塘地块三和梅花铝厂（南厂区）地块在本次清单当中，而剩下的东大湖AT0304011-1地块相信也很快会出现在今年的供地日程中，下面我们就来看看天河区今年供应的三块黄金宅地的看点在哪里。

这3宗地中，梅花铝厂（南厂区）地块和燕塘地块三均位于

"天河北北"

，3号线梅花园地铁站附近，交通便利，周边配套设施齐全，地理位置十分优越；而东大湖AT0304011-1地块位于

智慧城核心区中部

，同样是天河的黄金地段。

1

梅花铝厂（南厂区）地块+燕塘地块三

两地块位于沙太南路北侧，附近有地铁3号线梅花园站，地铁上盖，五站直达珠江新城。西边紧靠广州大道北，沿着广州大道北驾车可达天河体育中心，北侧紧挨怡新路，南侧靠近沙太南路，地处天河区边缘，一路之隔则为白云区，地理位置十分优越。

从梅花园地铁B口出来，商业盛气浓郁，人气充足。

两宗地块周边都有大型超市、菜肉市场、梅花园商业广场，配套齐全。往西有天河成龙中学（对口初中）、四海小学（对口小学），往南有银河小学(橡树园校区)、天河区东风学校。

此外，在社会医疗资源方面，两宗地块一公里范围内还分布有广东三九脑科医院、广州曜康医院、广州华兴康复医院、广州长峰医院、广州市中医医院(勤正院区)等，周边优势教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。

两地块周边生活氛围成熟，食肆、商铺林立，生活起来比较方便。此外，地块西侧还可远眺白云山，存在一定景观优势。

以上房价截图来自链家

该区域上一次土地出让是2015年6月，当时广日电梯厂旧改地块拍出了1.85万的楼面价，后来落成信达金茂广场，如今二手房均价6万+。周边的二手楼楼龄20年左右，怡新花园、云山熹景等等，均价4.5-7万/平。未来这两块新宅地的住宅产品上市，你觉得会是多少呢？

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东大湖AT0304011-1地块

地块位于智慧城核心区中部，华观路以北，接壤火炉山森林公园，距离华观路地铁站（规划）900m左右。地块自然环境和景观条件优越，配套完善，将打造天河区高品质生活圈，10分钟可达华南快速、沈海高速出入口，30分钟车程可达珠江新城、金融城、天河智谷、五山校区等，未来周边5条地铁线路（21号线已开通），通勤出行便利。

东大湖地块北面紧靠火炉山森林公园，海拔只有321米，适合周末休闲；东侧紧邻东大湖，可以说是一片依山傍水的好地方，山下还有一大片游乐设施，未来项目建成，将会是一个宜居的地方。

地块西侧现状是围蔽起来的空地，南侧是凌塘新村密密麻麻的握手楼，东北角不远处还有岑村戒毒所，但凌塘村已经被纳入天河未来三年旧改规划，目前已完成旧改意愿征集，改造完成后片区面貌将会有一个比较大的提升。

地板周边教育配套，主要有凌塘小学，对口直升泰安中学，在天河区来说，学位不算优质，但是未来城中村改造有一定机率新增更多的优质学校；另外新地块楼盘建成后，招生地段也可能发生变化，值得期望。

网传

清华附中湾区学校二期（高中部）

选址就在

东大湖地块的马路对面

，如果这是真的话，也会给地块加分不少。

地铁方面，根据蓝皮书描述，现成的21号线

天河智慧城站

直线距离1.4公里，规划中的30号线

华观路地铁站

直线距离959米，将呈现

双地铁格局

。

东大湖AT0304011-1地块，宜居+靠近智慧城+交通便利+旧改红利+牛校传闻，未来的升值潜力，让人们充满幻想！

以上网传第二次集中拍地时间尚未有确定，据广州公共资源交易中心公告显示珠江新城A4-3商服地块将于7月12日开拍，这次集中土拍会否在同一天进行呢，大家拭目以待。关于

珠江新城A4-3地块拍卖

情况，我们将会在

后几期的文章里推出

，敬请期待！

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